{"id":10656,"date":"2022-01-22T11:50:51","date_gmt":"2022-01-22T10:50:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.culturalusa.com\/news\/?p=10656"},"modified":"2022-01-22T11:50:51","modified_gmt":"2022-01-22T10:50:51","slug":"le-commerce-et-le-covid-pain-benit-pour-les-entrepots","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culturalusa.com\/news\/economie\/le-commerce-et-le-covid-pain-benit-pour-les-entrepots\/","title":{"rendered":"L’e-Commerce et le Covid, pain b\u00e9nit pour les entrep\u00f4ts"},"content":{"rendered":"

L’essor de l’e-Commerce et la crise sanitaire en 2021<\/strong>, ont entra\u00een\u00e9 une ru\u00e9e sur les entrep\u00f4ts en France<\/strong>, avec des loyers qui pourraient s’envoler…<\/p>\n

\u00ab\u00a0La demande d’entrep\u00f4ts en France a encore de beaux jours devant elle !\u00a0\u00bb, commente aupr\u00e8s de l’AFP Pierre-Louis Dumont, directeur ex\u00e9cutif industriel et logistique au cabinet de conseil en immobilier d’entreprise<\/strong> CBRE.<\/p><\/blockquote>\n

Selon le groupement Immostat, dont les chiffres font r\u00e9f\u00e9rence pour l’immobilier d’entreprise, la demande plac\u00e9e, c’est-\u00e0-dire le nombre de m\u00e8tres carr\u00e9s d’entrep\u00f4ts nouvellement lou\u00e9s ou vendus pour \u00eatre occup\u00e9s, a connu en 2021 sa meilleure ann\u00e9e depuis 2017.<\/p>\n

Autre symbole de cette sant\u00e9, le groupe Argan, qui loue des entrep\u00f4ts \u00e0 la grande distribution (Carrefour, Casino, Auchan…), \u00e0 des logisticiens (FM, Geodis…) ou \u00e0 Amazon, a vu ses revenus locatifs grimper de 10% en 2021.<\/p>\n

Une progression dop\u00e9e par la livraison au g\u00e9ant am\u00e9ricain de l’e-commerce d’un gigantesque entrep\u00f4t de 185.000 m\u00e8tres carr\u00e9s sur quatre \u00e9tages, pr\u00e8s de Metz.<\/h3>\n

\u00ab\u00a0Il y a une tr\u00e8s forte demande, port\u00e9e d’abord par l’adoption de l’e-commerce, qui oblige \u00e0 changer les r\u00e9seaux de distribution, et ensuite par le fait que tout le monde a besoin de le faire en m\u00eame temps\u00a0\u00bb, r\u00e9sume Pierre-Louis Dumont.<\/p>\n

La pand\u00e9mie a \u00e9t\u00e9 un \u00ab\u00a0acc\u00e9l\u00e9rateur de tendance\u00a0\u00bb pour la France, qui avait moins adopt\u00e9 l’e-commerce que ses voisins, note-t-il.<\/p>\n

Or, pour passer \u00e0 l’e-commerce et pouvoir livrer tr\u00e8s rapidement ses produits aux clients, une entreprise doit r\u00e9organiser sa cha\u00eene d’approvisionnement, faire davantage de stocks et utiliser plus de petits entrep\u00f4ts \u00e0 proximit\u00e9 des villes, pour la logistique dite du \u00ab\u00a0dernier kilom\u00e8tre\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Loyers en hausse ?<\/h3>\n

D’o\u00f9 la multiplication de petits entrep\u00f4ts au coeur des villes. M\u00eame si leur poids \u00e9conomique est marginal, et devrait le rester selon Laetitia Dablanc, directrice de recherche \u00e0 l’universit\u00e9 Gustave Eiffel. \u00ab\u00a0\u00c7a restera une niche, mais qui va rester longtemps tr\u00e8s active\u00a0\u00bb, dit-elle \u00e0 l’AFP.<\/p>\n

Autre explication, avanc\u00e9e par Fran\u00e7ois Le Levier, du cabinet CBRE: \u00ab\u00a0Les investisseurs ont mis le frein sur les classes d’actifs traditionnelles, comme le bureau, l’h\u00f4tel… qui ont subi de plein fouet la crise sanitaire, et se sont report\u00e9s sur les entrep\u00f4ts logistiques.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Et en 2022, le secteur devrait continuer \u00e0 attirer malgr\u00e9 une offre qui peine \u00e0 suivre.<\/p>\n

Construire de nouveaux entrep\u00f4ts, tr\u00e8s gourmands en foncier, va devenir de plus en plus difficile, du fait de la loi fran\u00e7aise contre l’artificialisation des sols.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Il n’y a pas de limitation pour l’instant, mais ils (les entreprises du secteur, NDLR) savent que \u00e7a risque de leur arriver, donc ils regardent comment on fait des entrep\u00f4ts \u00e0 \u00e9tages\u00a0\u00bb, remarque Laetitia Dablanc.<\/p>\n

Autre obstacle: l’opposition fr\u00e9quente des riverains, comme dans le Gard ou pr\u00e8s de Nantes, o\u00f9 des mobilisations ont dissuad\u00e9 l’implantation d’entrep\u00f4ts Amazon.<\/p>\n

\u00ab\u00a0C’est toujours plus agr\u00e9able pour les habitants d’avoir \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de chez eux une r\u00e9sidence seniors ou un immeuble de bureaux qu’un entrep\u00f4t avec des camions qui vont et viennent\u00a0\u00bb, souligne Pierre-Louis Dumont.<\/p>\n

Du coup, les loyers pourraient grimper en fl\u00e8che.<\/p>\n

D’autant que beaucoup de bailleurs sont des investisseurs, qui ach\u00e8tent des portefeuilles dans toute l’Europe, avec des objectifs de rentabilit\u00e9 financi\u00e8re.<\/p>\n

Pour eux, \u00ab\u00a0il y a une croissance importante des valeurs locatives \u00e0 aller chercher, par la raret\u00e9 du foncier et la loi sur l’artificialisation des sols\u00a0\u00bb, rel\u00e8ve Fran\u00e7ois Le Levier. (AFP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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