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Immobilier: Londres et Paris, villes les plus ch\u00e8res d’Europe, 10 000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 au coeur de Londres.
\nDans une Europe en crise, les prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel devraient baisser en 2013 et 2014, en particulier dans une Espagne en r\u00e9cession ou en France, encore ch\u00e8re, mais pas en Allemagne, qui demeure bon march\u00e9, selon une \u00e9tude de Standard and Poor’s.<\/p>\n
Selon les estimations de l’agence de notation, l’Espagne devrait accuser la baisse la plus prononc\u00e9e (-8%) cette ann\u00e9e, suivie des Pays-Bas (-5,5%), de la France (-4%), du Portugal (-3,5%) et de l’Italie (-3%).<\/p>\n
En Espagne, le march\u00e9 immobilier demeure plomb\u00e9 par une \u00e9conomie en r\u00e9cession, un stock de logements invendus tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 (635000 \u00e0 fin 2012), un ch\u00f4mage record (27,1% au premier trimestre) et un endettement des m\u00e9nages qui se r\u00e9sorbe tr\u00e8s lentement, d\u00e9taille SP.<\/p>\n
Dans ce contexte, et m\u00eame si certains indicateurs — consommation des m\u00e9nages, ventes au d\u00e9tail… — laissent augurer une \u00ab\u00a0stabilisation progressive dans les 12 mois \u00e0 venir\u00a0\u00bb, les fondamentaux du march\u00e9 demeurent d\u00e9favorables.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Le rythme auquel la Sareb (la structure de d\u00e9faisance cr\u00e9\u00e9e afin d’assainir le bilan des \u00e9tablissements financiers du pays, NDLR) va remettre sur le march\u00e9 ces logements invendus, influencera directement les prix dans les ann\u00e9es \u00e0 venir\u00a0\u00bb, note SP. Apr\u00e8s une chute de 28,4% depuis leur pic du mois de mars 2008, les prix de l’immobilier espagnol devraient reculer de 8% cette ann\u00e9e.<\/p>\n
Au Portugal, lui aussi en s\u00e9v\u00e8re r\u00e9cession, les prix ne devraient se contracter que de 3,5% en 2013, dans la mesure o\u00f9 ils avaient peu augment\u00e9 entre 1990 et le d\u00e9but de la crise financi\u00e8re mondiale, en 2007. Et ils devraient se stabiliser l’an prochain (-0,5%), estime SP, tablant sur une am\u00e9lioration de l’\u00e9conomie portugaise.<\/p>\n
La mauvaise conjoncture \u00e9conomique, la hausse du ch\u00f4mage et la perte de confiance des m\u00e9nages devraient aussi entra\u00eener un recul des prix aux Pays-Bas (-5,5%) et en Italie (-3%) en 2013, selon le sc\u00e9nario de l’agence de notation am\u00e9ricaine.<\/p>\n
Si la France affiche elle aussi des indicateurs \u00e9conomiques en berne, son march\u00e9 immobilier demeure \u00ab\u00a0tr\u00e8s cher et n’est qu’au d\u00e9but de sa phase de correction\u00a0\u00bb, analyse SP, jugeant que \u00ab\u00a0les primo-acc\u00e9dants aux revenus modestes souffriront le plus pour p\u00e9n\u00e9trer le march\u00e9 de l’immobilier r\u00e9sidentiel\u00a0\u00bb.<\/p>\n
\u00ab\u00a0La baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats immobiliers, l’augmentation constante des pr\u00eats immobiliers conc\u00e9d\u00e9s par les institutions financi\u00e8res fran\u00e7aises, et le d\u00e9s\u00e9quilibre entre l’offre et la demande de logement\u00a0\u00bb, expliquent ce maintien de prix \u00e9lev\u00e9s dans l’Hexagone.<\/p>\n
En Irlande, apr\u00e8s une correction de l’ordre de 50% en six ans, le march\u00e9 immobilier devrait voir ses prix se stabiliser (-0,9%) cette ann\u00e9e et l’an prochain.<\/p>\n
A l’oppos\u00e9, le march\u00e9 immobilier allemand — sous \u00e9valu\u00e9 de 20% selon certains indicateurs — devrait continuer de cro\u00eetre de 3% en 2013, pr\u00e9dit SP, qui pr\u00e9voit aussi une hausse de 2,5% au Royaume-Uni et de 0,5% en Belgique. (AFP)<\/p>\n