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Englu\u00e9 dans la crise, le Portugal suscite l’int\u00e9r\u00eat d’un nombre toujours plus grand de retrait\u00e9s europ\u00e9ens en qu\u00eate de douceur de vivre, attir\u00e9s par de g\u00e9n\u00e9reuses exon\u00e9rations fiscales et des prix immobiliers en forte baisse.<\/p>\n
\u00ab\u00a0En manque de soleil, de nombreux seniors anglais, allemands et scandinaves vivent d\u00e9j\u00e0 au Portugal, surtout en Algarve (sud), et les visiteurs fran\u00e7ais sont en nette hausse\u00a0\u00bb, commente \u00e0 l’AFP Carlos Vinhas Pereira, pr\u00e9sident de la Chambre de commerce et d’industrie franco-portugaise.<\/p>\n
Pour attirer encore plus de candidats \u00e0 l’exil, le gouvernement a all\u00e9g\u00e9 le fardeau fiscal: depuis d\u00e9but 2013, tous les retrait\u00e9s europ\u00e9ens du secteur priv\u00e9 qui s’installent pour la premi\u00e8re fois au Portugal sont exon\u00e9r\u00e9s d’imp\u00f4ts sur leurs pensions per\u00e7ues dans leur pays d’origine.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Les mesures d’aust\u00e9rit\u00e9 que le gouvernement applique pour satisfaire les exigences de la tro\u00efka des cr\u00e9anciers ont contribu\u00e9 \u00e0 baisser la demande int\u00e9rieure, d’o\u00f9 l’id\u00e9e de faire appel \u00e0 l’ext\u00e9rieur pour relancer la machine\u00a0\u00bb, rel\u00e8ve M. Vinhas Pereira.
\nCes incitations fiscales accord\u00e9es aux \u00e9trangers n’ont pas manqu\u00e9 de susciter des grincements de dents dans un pays qui a d\u00e9clar\u00e9 la guerre \u00e0 la fraude fiscale et fortement augment\u00e9 les imp\u00f4ts des Portugais pour faire rentrer de l’argent dans les caisses de l’Etat.<\/p>\n
Pour Erwin Mohr, vice-pr\u00e9sident de l’association des propri\u00e9taires \u00e9trangers au Portugal qui a \u00e9lu domicile \u00e0 Portimao (Algarve) il y a 19 ans pour \u00ab\u00a0\u00e9chapper \u00e0 la neige en Allemagne\u00a0\u00bb, le pays est bel et bien en passe de \u00ab\u00a0devenir la Floride de l’Europe\u00a0\u00bb, voire un \u00ab\u00a0paradis fiscal pour les nouveaux retrait\u00e9s\u00a0\u00bb.
\n\u00ab\u00a0Un couple de retrait\u00e9s allemands install\u00e9 au Portugal d\u00e9pense facilement 1.500 \u00e0 2.000 euros par mois, ce qui compense sans conteste l’\u00e9ventuel manque \u00e0 gagner pour le fisc portugais\u00a0\u00bb, juge-t-il. \u00ab\u00a0Sans les retrait\u00e9s, l’\u00e9conomie de l’Algarve s’\u00e9croulerait\u00a0\u00bb, assure-t-il.
\nCours de portugais gratuits<\/p>\n
Fin 2011, l’Institut national de la statistique recensait 735.000 logements vides au Portugal. \u00ab\u00a0Contrairement \u00e0 l’Espagne, il n’y a pas eu de bulle immobili\u00e8re au Portugal, et il n’y a pas de villes fant\u00f4me\u00a0\u00bb, nuance M. Vinhas Pereira.
\nSurendett\u00e9s, de nombreux Portugais se sont fait confisquer leurs maisons par les banques qui jouent d\u00e9sormais les agents immobiliers et offrent des conditions de cr\u00e9dit tr\u00e8s avantageuses pour des repreneurs \u00e9trangers.<\/p>\n
\u00ab\u00a0En Algarve, vous pouvez d\u00e9crocher un cr\u00e9dit de 120.000 euros \u00e0 1,5% pour un deux pi\u00e8ces \u00e0 100 m\u00e8tres de la plage, et ensuite le relouer pour rentrer dans vos frais\u00a0\u00bb, assure Ivo Agostinho, agent immobilier de Formula Prime, qui compte de nombreux retrait\u00e9s dans sa client\u00e8le.<\/p>\n
Les prix immobiliers ont chut\u00e9 d’environ 30% ces trois derni\u00e8res ann\u00e9es au Portugal. Mais \u00e0 Lisbonne, \u00ab\u00a0les prix ne baisseront plus, c’est le moment d’acheter\u00a0\u00bb, affirme Pascal Gon\u00e7alves, de l’agence immobili\u00e8re Maison au Portugal qui a d\u00e9cel\u00e9 des signes avant-coureurs d’une reprise du march\u00e9.<\/p>\n
Cette agence offre d’ailleurs aux heureux acheteurs \u00ab\u00a020 heures de cours de portugais gratuits \u00e0 l’Institut Camoes pour vaincre les barri\u00e8res et leur permettre de mieux s’int\u00e9grer\u00a0\u00bb.<\/p>\n
Un magistrat fran\u00e7ais \u00e2g\u00e9 de 65 ans et sa soeur ain\u00e9e, \u00e9galement dans la fonction publique, sont \u00e0 la recherche d’une maison en Algarve: \u00ab\u00a0Le climat est bon, la vie moins ch\u00e8re, et nous faisons plus confiance au Portugal qu’au Maroc ou \u00e0 la Tunisie, nous pr\u00e9f\u00e9rons la r\u00e9volution des oeillets au printemps arabe\u00a0\u00bb.<\/p>\n
Mais ils ne pourront pas profiter des avantages fiscaux, r\u00e9serv\u00e9s aux seuls retrait\u00e9s du secteur priv\u00e9, sous certaines conditions.
\nBerthold Grandy, directeur juridique de la Chambre de commerce et d’industrie germano-portugaise, met d’ailleurs en garde les candidats \u00e0 l’exil: \u00ab\u00a0paradis fiscal oui, mais \u00e0 condition d’avoir bien v\u00e9rifi\u00e9 les accords de double imposition respectifs\u00a0\u00bb pour \u00ab\u00a0\u00e9viter de mauvaises surprises\u00a0\u00bb dans son pays d’origine. (AFP)<\/p>\n