Des dizaines de grues se dressent dans le ciel de Lisbonne, et des ouvriers r\u00e9novent des quartiers entiers d’une capitale en pleine effervescence, permettant de relancer le secteur de la construction apr\u00e8s des ann\u00e9es noires.<\/p>\n
En pleine crise, \u00ab\u00a0il y a huit ans encore, avec mon coll\u00e8gue, nous faisions du porte \u00e0 porte pour proposer nos services\u00a0\u00bb, confie Roman Kurtysh, un ma\u00e7on ukrainien, cordiste sp\u00e9cialis\u00e9 dans les travaux en hauteur et la ravalement de fa\u00e7ades.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Je ne sais toujours pas comment nous avons surv\u00e9cu !\u00a0\u00bb, s’exclame ce quadrag\u00e9naire dynamique esquissant un l\u00e9ger sourire en caressant sa barbe clairsem\u00e9e.<\/p>\n
Apr\u00e8s avoir quitt\u00e9 son Ukraine natale pour s’installer au Portugal au d\u00e9but des ann\u00e9es 2000, il encha\u00eene diff\u00e9rents m\u00e9tiers, avant de lancer en 2009 Rkesa, une soci\u00e9t\u00e9 de r\u00e9novation urbaine, avec son compatriote Oleksandr Shulyak.<\/p>\n
\u00ab\u00a0A cette \u00e9poque, \u00e0 la fin du mois on se faisait un salaire de 53 euros chacun. Nous \u00e9tions pr\u00eats \u00e0 jeter l’\u00e9ponge\u00a0\u00bb, raconte-t-il \u00e0 l’AFP.<\/p>\n
Le tournant s’est produit d\u00e9but 2014. Trois ans apr\u00e8s avoir re\u00e7u un plan d’aide europ\u00e9en de 78 milliards d’euros de pr\u00eats, le Portugal commence \u00e0 sortir de la crise, une embellie \u00e9conomique dont les deux Ukrainiens profitent.<\/p>\n
Immeubles vides et v\u00e9tustes<\/strong><\/p>\n \u00ab\u00a0A partir de l\u00e0 notre carnet de commandes a commenc\u00e9 \u00e0 se remplir\u00a0\u00bb, poursuit Oleksandr Shulyak, \u00e0 la t\u00eate d’une \u00e9quipe d’ouvriers alpinistes. Rien que dans la capitale, Rkesa compte pas moins de 16 chantiers.<\/p>\n A l’image de cette soci\u00e9t\u00e9, le secteur du b\u00e2timent a connu une croissance exceptionnelle apr\u00e8s des ann\u00e9es de d\u00e9clin, en tr\u00e8s grande partie gr\u00e2ce \u00e0 la r\u00e9habilitation urbaine.<\/p>\n A la fin du 1er semestre 2017, le secteur employait 310.000 personnes, contre 287.000 un an plus t\u00f4t (+8%), selon l’Institut national des statistiques (INE).<\/p>\n La production dans le secteur a progress\u00e9 de 5,9% en 2017, apr\u00e8s un recul de 52% sur les 19 derni\u00e8res ann\u00e9es, selon les estimations de la F\u00e9d\u00e9ration de l’industrie de la construction (FEPICOP).<\/p>\n \u00ab\u00a0Au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, la r\u00e9habilitation a \u00e9t\u00e9 un levier important, repr\u00e9sentant plus de 80%\u00a0\u00bb de l’activit\u00e9, pr\u00e9cise Jos\u00e9 Velez du cabinet de consultants immobilier Prime Yield.<\/p>\n Avant 2013, dans la capitale \u00ab\u00a0un immeuble sur trois \u00e9tait vide, v\u00e9tuste ou dans un \u00e9tat avanc\u00e9 de d\u00e9gradation\u00a0\u00bb, rappelle \u00e0 l’AFP Luis Mendes, chercheur \u00e0 l’Institut de g\u00e9ographie et de la gestion du territoire \u00e0 l’Universit\u00e9 de Lisbonne.<\/p>\n Aujourd’hui les choses changent. De nombreuses fa\u00e7ades ocre ternies par le temps, se voilent d’\u00e9chafaudages pour faire place \u00e0 des immeubles neufs reconstruits derri\u00e8re leurs fa\u00e7ades d’origine.<\/p>\n Ce changement a \u00e9t\u00e9 favoris\u00e9 par \u00ab\u00a0un ensemble de dispositifs\u00a0\u00bb r\u00e9glementaires, note l’universitaire.<\/p>\n Il cite notamment la lev\u00e9e d’un gel des loyers impos\u00e9 durant des d\u00e9cennies, les \u00ab\u00a0golden visas\u00a0\u00bb accord\u00e9s aux ressortissants hors Union europ\u00e9enne pr\u00eats \u00e0 d\u00e9bourser au moins 500.000 euros pour l’achat d’un bien immobilier ou encore le statut de \u00ab\u00a0r\u00e9sident non habituel\u00a0\u00bb accordant des avantages fiscaux aux ressortissants de l’UE s’installant au Portugal.<\/p>\n A cela s’ajoute un ensemble d’incitations fiscales, telles que l’exemption d’imp\u00f4ts locaux pendant cinq ans pour les acheteurs d’un immeuble ancien \u00e0 r\u00e9nover et une TVA \u00e0 taux r\u00e9duit, de 6%, pour les travaux de r\u00e9novation.<\/p>\n Lisbonne \u00e0 la mode<\/strong><\/p>\n \u00ab\u00a0Aujourd’hui, le pays est moins d\u00e9pendant de ces programmes. Il a acquis une notori\u00e9t\u00e9 et Lisbonne est \u00e0 la mode\u00a0\u00bb, affirme Luis Lima, le pr\u00e9sident de l’Association des professionnels de la m\u00e9diation immobili\u00e8re (APEMIP).<\/p>\n En outre, \u00ab\u00a0le secteur b\u00e9n\u00e9ficie d’un contexte extr\u00eamement favorable\u00a0\u00bb, explique Rui Campos, pr\u00e9sident de l’Association des industriels de la construction civile (AICCOPN): un record de 20 millions de touristes en 2017 avec une croissance de 2,7% ainsi que des taux d’int\u00e9r\u00eat bas.<\/p>\n \u00ab\u00a0Dans le march\u00e9 de la r\u00e9novation, il reste beaucoup \u00e0 faire. Nous parlons d’environ un million de logements ayant besoin de travaux au Portugal (…) pour un march\u00e9 estim\u00e9 \u00e0 quelque 24 milliards d’euros\u00a0\u00bb, observe-t-il.<\/p>\n Ce march\u00e9 se concentre essentiellement sur Lisbonne et Porto, o\u00f9 les prix ne cessent de s’envoler, poussant les classes populaires \u00e0 quitter les centres-villes.<\/p>\n \u00ab\u00a0Il y a un march\u00e9 pour cette r\u00e9habilitation, il faut en profiter!\u00a0\u00bb, s’exclame Rafael Ascenso, g\u00e9rant de la soci\u00e9t\u00e9 de courtage immobilier Porta da Frente, sp\u00e9cialis\u00e9e dans les logements de luxe.<\/p>\n Le quartier populaire de Campo das Cebolas, avec ses immeubles ab\u00eem\u00e9s par le temps, longtemps \u00e0 l’\u00e9cart des circuits touristiques malgr\u00e9 sa proximit\u00e9 du vieux centre, est aujourd’hui en train de rena\u00eetre. Un appartement r\u00e9nov\u00e9 avec vue sur le fleuve Tage vaut plus de 900.000 euros.<\/p>\n \u00ab\u00a0Cet attrait des investisseurs a permis de cr\u00e9er une ville agr\u00e9able et de faire revivre des quartiers qui \u00e9taient abandonn\u00e9s. C’est certainement une occasion unique!\u00a0\u00bb, conclut-il.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Des dizaines de grues se dressent dans le ciel de Lisbonne, et des ouvriers r\u00e9novent des quartiers entiers d’une capitale en pleine effervescence, permettant de relancer le secteur de la construction apr\u00e8s des ann\u00e9es noires. 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