L’Association des Professionnels et Agents Immobiliers du Portugal (APEMIP) a jug\u00e9 \u00ab\u00a0urgent\u00a0\u00bb d’augmenter le stock sur le march\u00e9 immobilier de Lisbonne et de Porto, \u00e0 travers la construction neuve, de sorte qu’il y ait un \u00ab\u00a0\u00e9quilibre des prix\u00a0\u00bb.<\/p>\n
Malgr\u00e9 les pr\u00e9visions des experts immobiliers europ\u00e9ens indiquant que le Portugal n’\u00e9chappera pas \u00e0 une \u00abbulle immobili\u00e8re\u00bb, le pr\u00e9sident de l’APEMIP, Luis Lima, a d\u00e9clar\u00e9: \u00abIl n’y aura jamais de bulle immobili\u00e8re, car nos prix, par rapport \u00e0 l’Europe, sont tr\u00e8s diff\u00e9rents. Maintenant, il y a des petites bulles dans certaines r\u00e9gions, particuli\u00e8rement \u00e0 Lisbonne et \u00e0 Porto, qui sont inqui\u00e9tantes parce que les prix augmentent plus que ce qui est raisonnable.\u00a0\u00bb<\/p>\n
Lisbonne, au Portugal, vient de faire son entr\u00e9e dans le classement des 100 villes les plus ch\u00e8res au monde. La capitale portugaise jouissait jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent de son statut de ville abordable. Qu\u2019en est-il exactement?<\/p>\n
Lisbonne se serait effectivement bien pass\u00e9e de cette entr\u00e9e dans le classement des 100 villes les plus ch\u00e8res au monde. Elle est en 93e position, c\u2019est vrai, mais cela traduit un bond de 44 places par rapport au classement ant\u00e9rieur. <\/p>\n
C\u2019est assez spectaculaire. Le classement annuel est r\u00e9alis\u00e9 par le consultant Mercer, et l\u2019\u00e9tude s\u2019adresse au public d\u2019expatri\u00e9s d\u00e9sireux de choisir une ville pour y vivre.<\/p>\n
L\u2019agence Mercer pr\u00e9cise que l\u2019un des facteurs \u00e0 prendre en compte pour expliquer la chert\u00e9 est l\u2019envol de l\u2019euro face au dollar, situation qui se v\u00e9rifie pour l\u2019ensemble des villes europ\u00e9ennes. <\/p>\n
Dans le cas de Lisbonne, l\u2019augmentation des prix des carburants, de l\u2019immobilier et de la restauration sont des crit\u00e8res aggravants. La capitale portugaise et l\u2019ensemble du Portugal sont \u00e0 la mode. Que ce soit le tourisme ou les affaires. <\/p>\n
Pour l\u2019immobilier, \u00e0 titre d\u2019exemple, plus 12% d\u2019augmentation sur le premier trimestre de 2018. Ce qui fait un total cumul\u00e9 en 3 ans de 30 \u00e0 40% (dans certains quartiers les prix ont doubl\u00e9s en moins de 3 ans).<\/p>\n
Certains quartiers entiers changent de mains \u00e0 Lisbonne. Le cas le plus r\u00e9cent se trouve au c\u0153ur du centre historique et implique le tennisman Rafael Nadal.<\/p>\n
Tout un quartier donnant sur la place du Rossio, l\u2019une des plus belles du centre de Lisbonne a \u00e9t\u00e9 vendue \u00e0 un fonds d\u2019investissement espagnol. <\/p>\n
Ce p\u00e2t\u00e9 d\u2019\u00e9difices typiques de la baixa la partie basse de la capitale inclus un salon de th\u00e9, le Sui\u00e7a. Une institution cette p\u00e2tisserie, avec ses 100 ans d\u2019\u00e2ge. Elle fait partie de l\u2019imaginaire collectif lisbo\u00e8te.
\nLa p\u00e2tisserie a refus\u00e9 le statut de boutiques historiques attribu\u00e9 par la mairie, qui l\u2019aurait prot\u00e9g\u00e9 de la fermeture. <\/p>\n
Des habitants se sont \u00e9mus. Ils ont adress\u00e9 une lettre au tennisman espagnol Rafael Nadal dont la rumeur disait qu\u2019il avait des int\u00e9r\u00eats dans le fonds d\u2019investissement. Les Lisbo\u00e8tes lui ont demand\u00e9 de sauver le salon de th\u00e9. <\/p>\n
Peine perdue, Nadal a d\u00e9menti \u00eatre membre du consortium d\u2019investisseurs. Le salon de th\u00e9 Sui\u00e7a va disparaitre fin ao\u00fbt, le projet pour le quartier est mal connu, mais tout le monde parle d\u2019h\u00f4tels et d\u2019appartements de luxe.<\/p>\n
Ce sont bien les Portugais qui vendent? Est-on en train de voir gonfler une bulle immobili\u00e8re?<\/p>\n
Une chose est certaine c\u2019est que la demande de cr\u00e9dits s\u2019emballe. On ach\u00e8te pour revendre ou non, en se faisant financer l\u2019achat par la banque. \u00c0 tel point que la banque centrale portugaise vient de pr\u00e9senter une liste de recommandations aux \u00e9tablissements financiers. <\/p>\n
Parmi lesquelles, l\u2019attribution d\u2019un cr\u00e9dit seulement s\u2019il repr\u00e9sente 50% du revenu d\u2019un client. Il n\u2019y avait pas de limite jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent. La Banque centrale recommande aussi la limitation \u00e0 40 ans du remboursement du cr\u00e9dit. <\/p>\n
Il ne s\u2019agit bien que de recommandations, mais la banque centrale portugaise a pr\u00e9venu qu\u2019elle exigera des explications en cas de probl\u00e8me. En f\u00e9vrier la banque centrale avait alert\u00e9 sur les premiers signes d\u2019une inflation des prix de l\u2019immobilier. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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