{"id":604,"date":"2012-06-02T12:17:13","date_gmt":"2012-06-02T10:17:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.culturalusa.com\/news\/?p=604"},"modified":"2021-05-15T12:24:31","modified_gmt":"2021-05-15T10:24:31","slug":"la-nouvelle-loi-sur-les-loyers-a-ete-adoptee-par-le-parlement-portugais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culturalusa.com\/news\/portugal\/la-nouvelle-loi-sur-les-loyers-a-ete-adoptee-par-le-parlement-portugais\/","title":{"rendered":"La nouvelle loi sur les loyers a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e par le parlement portugais"},"content":{"rendered":"
Conna\u00eetre les \u00e9volutions de la loi du bail urbain au Portugal<\/strong> ici:
\nInformez-vous sur les nouvelles \u00e9volutions de la loi sur les baux urbains au Portugal<\/strong><\/a>, appel\u00e9e NRAU, et d\u00e9couvrez les nouveaux avantages pour les locataires et les propri\u00e9taires.\n<\/div>\n

La nouvelle loi des baux a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Conseil de Ministres \u00e0 la fin de D\u00e9cembre.<\/p>\n

La tro\u00efka avait fix\u00e9 la fin du mois de mai comme date limite pour que la Loi sur les loyers soit approuv\u00e9e et apr\u00e8s le vote des amendements concernant la l\u00e9gislation.<\/p>\n

La nouvelle loi des baux a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 par le Conseil de Ministres \u00e0 la fin de D\u00e9cembre et depuis lors, les partis parlementaires avaient plus de 120 amendements au document du gouvernement.<\/p>\n

Ce qui va changer dans la loi du bail locatif<\/strong><\/p>\n

Actualisation des loyers<\/strong>
\nLa nouvelle loi pr\u00e9voit une mise \u00e0 jour des loyers gel\u00e9s, dans les cinq ans. Ceux qui b\u00e9n\u00e9ficient d’anciens loyers et qui ne prouvent pas leur incapacit\u00e9 financi\u00e8re verront leur loyer \u00eatre mis \u00e0 jour.<\/p>\n

N\u00e9gociation<\/strong>
\nL’initiative de mettre \u00e0 jour le montant du loyer viendra du propri\u00e9taire, en laissant le locataire d’accepter le nouveau loyer ou de faire une contre-offre. La moyenne des valeurs propos\u00e9es par les deux parties sera utilis\u00e9 pour calculer le nouveau loyer ou, \u00e0 d\u00e9faut d’accord, le montant des dommages que le propri\u00e9taire aura \u00e0 payer pour garder la maison libre de toute occupation. Cette indemnit\u00e9 est \u00e9quivalente \u00e0 60 loyers, soit cinq ans.<\/p>\n

Expulsions<\/strong>
\nLes locataires qui ont deux loyers impay\u00e9s, seront expuls\u00e9s. Le Minist\u00e8re de l’Agriculture n’a pas encore d\u00e9termin\u00e9 les crit\u00e8res pour les loyers qui ne sont pas r\u00e9gl\u00e9es des intervalles (avec des mois pay\u00e9s pour moiti\u00e9).<\/p>\n

Expulsion avec ind\u00e9mnisation<\/strong>
\nEn cas d’ind\u00e9mnisation, l’expulsion ne sera pas imm\u00e9diate, car le nouveau r\u00e9gime sur les loyers offre la possibilit\u00e9 d’une p\u00e9riode de six mois afin que le locataire puisse quitter la maison. S’il existe des \u00e9tudiants dans le m\u00e9nage (jusqu’\u00e0 26 ans), cette p\u00e9riode sera prolong\u00e9e d’un an.<\/p>\n

\"\" Lei das Rendas aprovada no Parlamento. O que muda?<\/p>\n

A nova lei dos arrendamentos foi aprovada em Conselho de Ministros no final de Dezembro.<\/p>\n

A troika tinha estabelecido o final de Maio como data limite para a Lei das Rendas ser aprovada e depois da vota\u00e7\u00e3o na especialidade das altera\u00e7\u00f5es \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

A nova lei dos arrendamentos foi aprovada em Conselho de Ministros no final de Dezembro e desde ent\u00e3o os partidos parlamentares apresentaram mais de 120 propostas de altera\u00e7\u00e3o ao documento do Governo.<\/p>\n

O que vai mudar na lei do arrendamento<\/p>\n

Actualiza\u00e7\u00e3o das rendas
\nA nova lei prev\u00ea uma atualiza\u00e7\u00e3o das rendas congeladas, num espa\u00e7o de cinco anos. Os que beneficiarem de rendas antigas e n\u00e3o provarem a sua incapacidade financeira v\u00e3o ver a sua renda a ser atualizada.<\/p>\n

Negocia\u00e7\u00e3o
\nA iniciativa de actualiza\u00e7\u00e3o do valor da renda partir\u00e1 do senhorio, cabendo ao inquilino dizer se aceita o novo valor ou fazer uma contraproposta. A m\u00e9dia dos valores propostos por ambas as partes servir\u00e1 para calcular a nova renda ou, caso n\u00e3o haja acordo, o valor da indemniza\u00e7\u00e3o que o senhorio ter\u00e1 a pagar para ficar com a casa livre. Este indemniza\u00e7\u00e3o ser\u00e1 equivalente a 60 rendas, ou seja cinco anos.<\/p>\n

Despejos
\nOs inquilinos que falharem o pagamento de duas rendas seguidas ser\u00e3o despejados. O Minist\u00e9rio da Agricultura e ainda n\u00e3o definiu o crit\u00e9rio para as rendas que n\u00e3o forem pagas intervaladas (com meses pagos pelo meio).<\/p>\n

Despejo com indemniza\u00e7\u00e3o
\nEm caso de indemniza\u00e7\u00e3o, o despejo n\u00e3o ser\u00e1 imediato, uma vez que o novo regime do arrendamento urbano dar\u00e1 um prazo de seis meses para a pessoa ou fam\u00edlia abandonarem a casa. Se existirem estudantes no agregado (com idade at\u00e9 26 anos) este prazo \u00e9 prolongado por um ano.<\/p>\n