{"id":9128,"date":"2021-02-17T11:46:54","date_gmt":"2021-02-17T10:46:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.culturalusa.com\/news\/?p=9128"},"modified":"2021-02-17T11:46:54","modified_gmt":"2021-02-17T10:46:54","slug":"coronavirus-anciens-bureaux-cherchent-futurs-habitants","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culturalusa.com\/news\/economie\/coronavirus-anciens-bureaux-cherchent-futurs-habitants\/","title":{"rendered":"CoronaVirus: anciens bureaux cherchent futurs habitants"},"content":{"rendered":"

La crise sanitaire et le d\u00e9veloppement du t\u00e9l\u00e9travail, a provoqu\u00e9 \u00ab\u00a0des milliers de bureaux qui ne sont plus occup\u00e9s et pourraient \u00eatre transform\u00e9s en logements\u00a0\u00bb<\/strong>.<\/p>\n

Transformer des bureaux devenus fant\u00f4mes en logements sera-t-il le rem\u00e8de \u00e0 la p\u00e9nurie d’appartements ? Les effets de la crise sanitaire, qui a permis de g\u00e9n\u00e9raliser dans certaines entreprises le t\u00e9l\u00e9travail et lib\u00e9rer des espaces, pourraient donner un coup de fouet aux mouvements de transformation, g\u00e9n\u00e9ralement consid\u00e9r\u00e9s comme un \u00ab serpent de mer \u00bb.<\/p><\/blockquote>\n

Le mouvement est en marche depuis quelques ann\u00e9es d\u00e9j\u00e0, mais \u00ab l’essor significatif du t\u00e9l\u00e9travail incite \u00e0 changer d’\u00e9chelle \u00bb, a indiqu\u00e9 r\u00e9cemment la ministre du Logement Emmanuelle Wargon, qui veut acc\u00e9l\u00e9rer la dynamique de la transformation des immeubles de bureaux en logements pour r\u00e9pondre \u00e0 la p\u00e9nurie et limiter l’\u00e9talement urbain.<\/p>\n

Dans un sc\u00e9nario post-Covid o\u00f9 41 % des entreprises passeraient \u00e0 deux jours de t\u00e9l\u00e9travail par semaine<\/strong>, le gain de surface envisag\u00e9 serait de 27 % soit 3,3 millions de m2 de bureaux dans les 10 prochaines ann\u00e9es en \u00cele-de-France, estime l’Institut d’\u00e9pargne immobili\u00e8re (IEIF) dans une \u00e9tude publi\u00e9e en janvier.<\/p>\n

Le march\u00e9 des bureaux<\/strong>, pris\u00e9 par les investisseurs, car moins contraignant \u00e0 g\u00e9rer \u2013 notamment en termes de turn-over des locataires ou d’impay\u00e9s \u2013, \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 exc\u00e9dentaire avant la crise, mais les confinements successifs ont encore fait gonfler le stock. \u00c0 fin d\u00e9cembre, le taux de bureaux vacants en r\u00e9gion parisienne \u00e9tait de 6,6 %, selon l’IEIF.<\/p>\n

Alignement des plan\u00e8tes<\/h3>\n

\u00ab La transformation de bureaux en logements, c’est une esp\u00e8ce de serpent de mer \u00bb, explique \u00e0 l’Agence France-Presse Christian de Karangal, directeur g\u00e9n\u00e9ral de l’IEIF. Pourtant, pour la premi\u00e8re fois, il voit un \u00ab alignement des plan\u00e8tes en ce moment \u00bb qui pourrait conduire \u00e0 un d\u00e9veloppement plus significatif.<\/p>\n

S’il est compliqu\u00e9 de dire aujourd’hui \u00ab o\u00f9 le balancier va s’arr\u00eater \u00bb quant \u00e0 l’impact sur l’immobilier de bureaux du t\u00e9l\u00e9travail et de la crise du coronavirus, Christian de Karangal voit plusieurs facteurs qui poussent \u00e0 la mutation : l’obsolescence de certains immeubles pour une occupation en bureaux, l’int\u00e9r\u00eat des investisseurs institutionnels et l’encouragement des pouvoirs publics.<\/p>\n

Mais la transformation n’est pas si \u00e9vidente : \u00ab tous les immeubles ne sont pas transformables \u00bb et \u00ab seulement environ 20 % des actifs \u00e9tudi\u00e9s montrent un r\u00e9el potentiel de transformation \u00bb, commente S\u00e9bastien Lorrain, directeur r\u00e9sidentiel du groupe de services et d’investissement immobilier commercial CBRE France.<\/p>\n

L’un des \u00e9cueils est l’apport de lumi\u00e8re, la largeur des immeubles de bureaux \u00e9tant beaucoup plus importante que celle des immeubles de logements, indique \u00e0 l’Agence France-Presse Carlos Alvarez, chef de projet au cabinet d’architecture Moatti-Rivi\u00e8re, laur\u00e9at avec Immobili\u00e8re 3F en 2019 du premier prix de la transformation de bureaux en logements.<\/p>\n

\u00ab La plupart du temps, \u00e7a passe par des d\u00e9molitions \u00bb, selon Carlos Alvarez. En outre, les immeubles des ann\u00e9es 1970 \u2013 les plus nombreux \u00e0 la vente \u2013 doivent parfois subir des travaux de d\u00e9samiantage qui se chiffrent en millions d’euros. Pour Norbert Fanchon, pr\u00e9sident du directoire du bailleur social Groupe Gambetta, l’id\u00e9e de transformer des bureaux en logements est \u00ab un fantasme vieux comme les promoteurs \u00bb. D’apr\u00e8s lui, pour cr\u00e9er des logements, la balle est dans le camp des maires qui doivent d\u00e9livrer des permis de construire et de l’\u00c9tat qui doit permettre de \u00ab lever les contraintes techniques et administratives \u00bb d’une conversion dont les co\u00fbts \u00ab sont particuli\u00e8rement importants \u00bb.<\/p>\n

\u00ab Les flux vont s’acc\u00e9l\u00e9rer \u00bb<\/h3>\n

En tout \u00e9tat de cause, pr\u00e9vient l’IEIF, l’\u00ab impact d\u00e9flationniste sur le parc de bureaux franciliens prendra du temps \u00bb. Les entreprises devront d’abord d\u00e9finir une nouvelle organisation du travail puis ses d\u00e9clinaisons immobili\u00e8res et tenir compte des dates de sortie possible des baux en cours, qui peuvent s’\u00e9taler jusqu’\u00e0 9 ans, voire plus. \u00ab Il y a un temps d’inertie des march\u00e9s \u00bb mais \u00ab les flux vont s’acc\u00e9l\u00e9rer \u00bb, confirme Alexandre Chirier, pr\u00e9sident de la Fonci\u00e8re immobili\u00e8re d’Action logement, l’organisation paritaire du logement social et interm\u00e9diaire.<\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9e en 2020, la Fonci\u00e8re pr\u00e9voit d’investir 1,5 milliard d’euros en 3 ou 4 ans pour acqu\u00e9rir des immeubles \u00e0 transformer et produire 20 000 logements. Mais selon Alexandre Chirier, il faudra veiller \u00e0 \u00ab construire un \u00e9quilibre o\u00f9 l’accessibilit\u00e9, les espaces verts, les espaces de respiration et la qualit\u00e9 de l’usage du logement fassent que les gens s’y sentent bien \u00bb. (AFP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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