Portugal: Survalorisation des prix immobiliers atteint des niveaux record

Le marché immobilier portugais attire beaucoup de touristes étrangers, et malheureusement ils font monter les prix de l’immobilier.

Les capitaux étrangers se ruent sur l’investissement immobilier au Portugal, qui atteint des niveaux record, provoquant une flambée des prix parfois insoutenable pour la population.

« Le secteur immobilier a connu en 2018 sa meilleure année » avec « des transactions ayant franchi la barre des 30 milliards d’euros », a indiqué Pedro Lancastre, directeur du cabinet de conseil spécialisé JLL.

« Le Portugal est l’un des marchés les plus intéressants d’Europe et continue d’attirer de multiples nationalités », a précisé à l’AFP Patricia Barao, chargée de l’immobilier résidentiel au sein de JLL.

En 2018, les acheteurs étrangers -Brésiliens en tête, suivi des Britanniques et des Français- ont représenté 57% des transactions conduites par cette société, d’un montant total de 375 millions d’euros.

« Il y a une demande très supérieure à l’offre, ce qui continue d’alimenter une flambée les prix », souligne un rapport de JLL, qui prévoit la poursuite de cet afflux de capital étranger en 2019.

Survalorisation des prix

Dans le secteur résidentiel, au cours des neuf premiers mois de l’année dernière, plus de 132.000 biens immobiliers ont été vendus au Portugal, dont 47.000 dans la seule région de Lisbonne, soit une hausse annuelle de 22%, selon des données de l’Institut national des statistiques (Ine).

Ces transactions ont représenté un volume de 17,9 milliards d’euros, en hausse de plus de 30% par rapport à la même période de 2017. La Banque du Portugal a reconnu dans un rapport publié l’année dernière que cette hausse, « particulièrement forte » depuis fin 2017, traduisait une « survalorisation des prix, bien que limitée ».

Fin janvier, Visão, le deuxième plus gros hebdomadaire d’information du pays, avait consacré sa couverture à ce phénomène en titrant “Les millionnaires français qui sont en train de racheter le Portugal”, comme le rapportait Courrier international.

Mais pour Carina de Sousa et ses trois enfants, âgés de sept à dix-sept ans, « c’est l’angoisse » depuis que le propriétaire de son appartement vétuste et exigu lui a annoncé qu’il allait augmenter son loyer de 278 à 600 euros à la fin de son bail de cinq ans. « Je ne peux pas payer autant.

Lorsque mon propriétaire est venu chercher les clefs, j’ai refusé de partir », confie-t-elle à l’AFP.

Depuis, elle continue de vivre à Lisbonne dans son logement situé dans le quartier populaire de la Mouraria, mais dans l’attente d’un ordre judiciaire d’éviction imminent.
« J’ai déjà vidé ma maison. Nous n’avons gardé que le strict minimum », dit la jeune femme de 36 ans, résignée.

Le boom du tourisme dans la capitale portugaise et à Porto, la grande ville du nord du pays, a poussé de nombreux propriétaires vers le marché lucratif des locations de courte durée.

Les chantiers de rénovation prolifèrent dans les quartiers historiques de ces deux villes mais nombre d’immeubles sortent du marché de location de longue durée, déjà réduit car trois quarts des Portugais sont propriétaires. (AFP)

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